Knight Consult

 

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Este sitio presenta la consultoría profesional y competencias de Manuel L. Knight, consultor sénior en turismo, quien opera a través du su firma KnightConsult LLC en Washington DC.  Entre sus servicios principales se incluyen:

  • Estudios de factibilidad & “due diligence” para proyectos que buscan atraer financiamiento a largo plazo
  • Asesoramiento sobre inversión en los sectores turismo, aeroportuario y crucero
  • Estrategias para destinos de todo tipo
  • Testimonio de experto para litigios de turismo [daños económicos]
  • Valuación de bienes raíces de uso comercial
  • Inversiones en distritos de patrimonio cultural, y en áreas protegidas
  • Formulación de programas técnicos para turismo y patrimonio cultural

Sector Privado – Ejemplos de Experiencia 
Sector Público – Ejemplos de Experiencia 

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Con más de tres décadas de experiencia en el campo de planeamiento físico y económico para todo tipo de proyectos de turismo, el Sr. Manuel Lisandro Knight es un especialista en estudios de factibilidad de proyectos que buscan atraer financiamiento y en la preparación de planes maestro y estratégicos para destinos nuevos y antiguos. A través de sus misiones a más de 70 países, de los cuales 23 fueron a países de las Américas, él está íntimamente familiarizado con las condiciones de riesgo y de recompensa en los países en vías de desarrollo. Desempeña sus misiones con objetividad total, ya que no tiene vínculos con ningún grupo hotelero o financiero ni agencia de desarrollo. En el pasado, ocupó diversas posiciones de relevancia en firmas de Francia, Reino Unido, Japón y EEUU, donde adquirió una vasta experiencia que hoy pone al servicio de promotores inmobiliarios y de agencias de desarrollo.
Para sus clientes del sector privado como promotores y empresas hoteleras, el Sr. Knight prepara estudios de factibilidad con flujo de caja a 20 años y valuaciones de hoteles y terrenos. Ha servido también como asesor para financieras con carteras turísticas problemáticas. Sus trabajos de estudio abarcan desde un hotel de 15 habitaciones situados en la selva tropical centro-americana, hoteles urbanos de 2,000 habitaciones [Marriott New York Marquis, valor de EU$390 millón], hasta aeropuertos inmensos como el Kansai International en Osaka, Japón. Ha servido de experto técnico para litigios relacionados con hoteles, clubes de golf, balnearios y casinos. Conoce íntimamente la dinámica de turismo e inversión en la región de la Cuenca del Caribe y Centroamérica.
En el sector público ha dirigido equipos multi-disciplinarios para planes maestro de destinos enteros, y para planes estratégicos. También ha servido de asesor independiente para ministerios de turismo e instituciones de desarrollo. En misiones de apoyo a destinos históricos ha formulado programas para: Belén y Jerusalén en La Tierra Santa; el desierto rosado de Lawrence of Arabia en Jordania, la Ruta Maya en la selva Centroamericana, el casco histórico de Damasco, el canal de Panamá y el palacio africano de la Reina de Saba. Igualmente, puede realizar planes para definir los usos públicos en zonas de patrimonio frágil tales como áreas protegidas y los parques arqueológicos, permitiendo así crear flujos de turismo sano e ingresos para comunidades necesitadas. Desde el 2008 sirve de juez para el "Destination Scorecard" de la publicación National Geographic Traveler de la National Geographic Society.
Algunos de sus clientes pasados del sector financiero son:
·         Samuel Montagu, Chase Manhattan, Banco Inter-Americano de Desarrollo, Banco Mundial – FIAS, Banco Centroamericano de Integración Económica, International Finance Corporation, Banco Asiático de Desarrollo, JICA-JBIC, “Facilidades de Proyecto” de Pnom Penh, Hanoi, Abidjan, Managua.
 
Sector Privado – Ejemplos de Experiencia
Morgans Rock Pacific Resort, Nicaragua: Formuló para el promotor una serie de recomendaciones sobre la posición de mercado, índices de desempeño financiero, y selección de operadora. El establecimiento es un eco-destino con posada, villas, club de golf y aeródromo situado en medio de un bosque de caoba regenerado en la región del Pacifico nicaragüense.
Estudios de Mejor Uso de terrenos urbanos: En distintas ciudades de México, Islas del Caribe, Arabia Saudita y de EEUU, preparó valuaciones de terrenos e identificación de usos más valiosos según el método de ingreso potencial. En Jeddah organizó una campaña de investigación de 1,500 consumidores, turistas y peregrinos para crear perfiles de demanda como parte de la valuación de 4 terrenos.
Holiday Inns Europa, Madrid y París: Realizó evaluaciones de factibilidad confirmando la demanda a largo plazo para hoteles comerciales en los centros de cada ciudad. Por recomendación suya, el hotel en París fue combinado con el famoso Théâtre Bobino de Montparnasse, un edificio clasificado de patrimonio francés.
USAID Proyecto “Livelihoods & Income from the Environment" (Sustento e ingresos desde el medio ambiente): Preparó un perfil económico para el turismo de submarinismo en el Mar Rojo de Egipto, y una campaña de investigación en Europa que incluía un sondeo de 500 turistas y 50 tour operadores para medir el desempeño de la Riviera del Mar Rojo de Egipto con 60,000 habitaciones.
Hyatt Corporation y accionistas: En Puerto Rico, actuando como testigo-experto dentro de un litigio, realizó una valuación de los balnearios Hyatt Cerromar Beach y Dorado Beach (con un total de 500 habitaciones) con todos sus servicios anexos junto a unos terrenos de playa y diversos activos.
Promotores variados y bancos acreedores: Reportó observaciones sobre la salud de activos hoteleros en Aruba, Tegucigalpa, Roatán, San José de Costa Rica entre otros. Hizó recomendaciones sobre la disposición de cada activo.
Samuel Montagu Bank, Reino Unido: Preparó una valuación del moderno club de yates venezolano“Carenero” y sus dependencias así como de su cartera de membresía. En Londres presentó un reportaje al síndico de los bancos europeos acreedores.
Subic Bay Hoteles y Casino, Filipinas: Por cuenta de un inversionista medio-oriental, hizo un análisis de perspectivas para turismo local e internacional y para los casinos aplicando varios escenarios de reducción de servicios aéreos internacionales.
Hilton Hotels USA, Marriott International: Preparó estrategias de expansión para el continente de América del Sur usando como base un modelo de parámetros ponderados socio-económicos y turísticos. Calificó el marco regulador y nivel de competencia en las ciudades más importantes.
Willard Inter-Continental Hotel, Washington DC: Estudio de factibilidad para la reconstrucción del histórico hotel, famoso por su elegancia, a realizarse por Oliver Carr y Inter-Continental Hotels.  Se hizo un análisis detallado del mercado de hoteles 5 estrellas y también del flujo de caja sobre 20 años para el hotel y sus varias dependencias comerciales.
 
Sector Público – Ejemplos de Experiencia
La Ruta Maya-Plan de Turismo Sostenible, BID. Como jefe de equipo preparó un análisis de los mercados potenciales y perfiles de usuarios para cada uno de los cinco países por los que pasa esta ruta de patrimonio cultural, compuesto de 12 parques arqueológicos en Centroamérica y México. Preparó para cada país pronósticos a 20 años de flujos de turismo y de ingresos y administró un conjunto de encuestas donde participaron 1,200 viajeros y 250 empresarios.
Estudio del Potencial de Inversión en Turismo de la Región Centroamericana: Como jefe de equipo formuló un catalogo de inversiones posibles en Guatemala, El Salvador, Nicaragua y en Costa Rica en sectores como alojamiento, urbanismo, transporte aéreo, transporte acuático, instalaciones en áreas protegidas, y capacitación. Trabajó con ministerios y asociaciones de turismo de cada país. Financiado por JICA.
Banco Mundial: Definición del Programa Ciudades Exportadoras de Honduras: Diseñó para el Instituto Hondureño de Turismo una metodología de apoyo para cuatro ciudades entre las que se incluía las Ruinas de Copan. Formuló un conjunto de intervenciones sobre la 'calidad de la vida' en apoyo al rol de anfitrión de cada ciudad.
Programa de Relanzamiento del Turismo en Haití – USAID: Para un programa de fomento de inversión, preparó una serie de actividades para el Ministerio de Turismo y Cámara de Turismo a fin de reactivar el turismo cultural, comercial y de reuniones. Hizo recomendaciones para la recuperación y expansión del tráfico de cruceros de la Royal Caribbean Lines en Labadee.
Estudio del Plan Estratégico Nacional de Ecoturismo en República Dominicana: Como miembro del equipo JICA, estableció el marco legal e institucional para la ejecución de una estrategia de ecoturismo para las Secretarías de Turismo y de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Se incluyeron medidas y reformas para estimular la inversión en servicios ecoturísticos de alta calidad en parques y comunidades fuera de los polos turísticos establecidos.
Autoridad de la Zona Económica Especial de Aqaba, Jordania: Preparó una estrategia a largo plazo para las inversiones publica y privada en el corazón de la ciudad y en su franja costera estableciendo una zona hotelera urbanisticamente integrada.
Cartera de préstamos en mora - Banco Centroamericano de Integración Económica en Honduras: Entregó recomendaciones con respecto a 5 propiedades hoteleras en ciudades e islas de Centroamérica vinculados a préstamos problemáticos.
Proyecto de Turismo Sostenible de Etiopía-Banco Mundial: Con el propósito de elaborar un plan de robustecimiento para la Municipalidad de Axum como destino cultural y religioso, y en asociación con un arquitecto de patrimonio, definió un programa de intervenciones con presupuesto de EU$7 millones para fortalecer este 'cluster' del circuito norteño cultural. Se incluyeron antigüedades, iglesias y monasterios.
Iniciativa de Turismo Sostenible del Mar Rojo - Egipto: En un equipo financiado por la USAID colaboró con oficiales e inversionistas en hoteles para definir un juego de incentivos para promover reformas y mejores prácticas ambientales en la construcción y operación de hoteles y otros proyectos en zonas costeras. También se lograron innovaciones en la entrega de servicios públicos.
PNUD Oficina de Desarrollo, - Ciudad de Luxor, Egipto: Escribió un documento para inversionistas sobre una futura ciudad a construirse en las riberas del Nilo, destinada a la re-ubicación de 20 hoteles situados en la zona arqueológica.
Estudio del Triángulo de Crecimiento Indonesia-Malasia-Tailandia para el Banco Asiático de Desarrollo en Manila: Elaboró un programa de fomento de industrias turísticas de los tres países ubicadas en zonas costeras del Estrecho de Malaca, el cual incluía reformas reglamentarias referentes al transporte de pasajeros, los cambios migratorios y la armonización del marco de inversión.
Conferencia de Turismo Sostenible en Zonas Costeras - Quintana Roo, México: Impartió una presentación sobre herramientas de manejo sostenible de balnearios en la Riviera Maya, delineando medidas idóneas para su aplicación a nivel federal y local.

 

 
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